10 działek mieszkaniowo-usługowych przy lesie, na obrzeżach Namysłowa .

 

Działki znajdują się w cichej i spokojnej okolicy, bardzo blisko lasu, w części Namysłowa przy wyjeździe w kierunku Oławy.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą  NR 453/VIII/21cRady miejskiej w Namysłowie z dnia 2 listopada 2021 r. nieruchomość gruntowa niezabudowana została oznaczona symbolem D.37MU mówiącym o przeznaczeniu gruntu pod zabudowę mieszkaniowo – usługową.

Dostępne następujące powierzchnie działek;

233/2 - 1136 m2

233/3 - 1000 m2

233/4 -1000 m2

233/5 - 1000 m2

233/6 - 1000 m2

233/7 - SPRZEDANA 

233/10 - SPRZEDANA

233/11 – 1000 m2

233/12 -1000 m2

233/13 – 1000 m2

233/14 - 1000 m2

233/15 – 1177 m2

Aktualna cena za 1 działkę to 85 tys zł bez względu na rozmiar i położenie, zawiera się w niej również udział w drodze wewnętrznej. 

Przeznaczenie terenu:

• Teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej (symbol D.37MU)
• Teren drogi klasy lokalnej (symbol D.6KDL)
• Teren drogi klasy dojazdowej (symbol D.29KDD)

D.37MU PRZEZNACZENIE:

1)teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej;

2)funkcję mieszkaniową należy rozumieć jako budynki mieszkalne jednorodzinne, budynki mieszkalne

wielorodzinne o powierzchni zabudowy do 400 m2 każdy oraz obiekty i urządzenia budowlane związane z tą zabudową;

3)funkcję usługową należy rozumieć jako obiekty, budynki i lokale użytkowe przeznaczone na potrzeby handlu, gastronomii, usług (jak: usługi biurowe i konferencyjne, usługi związane z działalnością twórczą i projektową, usługi związane z obsługą firm, usługi finansowe, usługi rzemiosła), drobnej produkcji typu piekarnia, cukiernia, zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, kultury, nauki, oświaty, służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, sportu i rekreacji, administracji oraz innych podobnych funkcji, a także obiekty i urządzenia budowlane związane z tą zabudową;

4)nie określa się proporcji pomiędzy funkcją mieszkaniową i usługową na działce budowlanej;

5)dopuszcza się łączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej w tym samym budynku.

3.ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO:

ze względu na dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony przepisami o ochronie środowiska, teren zalicza się do terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowych.

4.ZASADY, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

1)intensywność zabudowy:

a)minimalna: 0,01,

b)maksymalna: 0,8;

2)minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki budowlanej;

3)maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej;

4)maksymalna wysokość zabudowy: 12 m;

5)linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;

6)geometria dachu:

a)budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy i usługowy: dwuspadowy lub czterospadowy,

b)inne budynki: dowolny typ dachu;

7)pokrycie dachu:

a)budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy i usługowy: dachówka, blacha,

Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego – 36 – Poz. 2911

b)inne budynki: dowolne pokrycie dachu;

8)minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1000 m2.

5.SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI

OBJĘTYCH PLANEM (parametry działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości):

1)minimalna szerokość frontów działek: 20 m;

2)minimalna powierzchnia działek: 1000 m2;

3)kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie mniejszy niż 45°;

4)ustalenia, o których mowa w pkt 1, 2, 3, nie dotyczą wydzieleń dla systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

6.ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

1)dopuszcza się budowę i przebudowę systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

2)usytuowanie systemów, o których mowa w pkt 1, nie może naruszać przepisów odrębnych i innych

przepisów uchwały;

3)warunki powiązań z układem zewnętrznym:

a)układ komunikacyjny: przez sieć dróg,

b)sieci infrastruktury technicznej: przez systemy infrastruktury technicznej;

4)zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;

5)odprowadzanie ścieków bytowych: do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;

6)odprowadzanie wód opadowych i roztopowych: zgodnie z przepisami odrębnymi;

7)zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej i energii promieniowania słonecznego;

8)zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych i nieemisyjnych źródeł ciepła;

9)zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub indywidualnie, zgodnie z przepisami odrębnymi;

10)gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi.

7.STAWKA PROCENTOWA: 15%

Kształt działek regularny. Ukształtowanie oraz brak zabudowań pozwala przyszłemu właścicielowi na dogodną aranżację terenu i wybór projektu budowlanego. Dojazd drogą gminną.

 Sieć energetyczna w drodze.

 

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.