Działka inwestycyjna o pow. ok. 2,3ha zlokalizowana przy drodze krajowej 42!

Największym atutem działki jest lokalizacja – m. Domaszowice, położona na trasie Wrocław-Kluczbork przy DK 42, która jest główną drogą łączącą miasta takie jak Wrocław, Oleśnica Opole, Brzeg, Kluczbork, Kępno. Codziennie przejeżdża nią tysiące samochodów.

Działka inwestycyjna 20 277m2, w sąsiedztwie której znajduje się osiedle bloków, domy jednorodzinne oraz nowopowstały market Biedronka.
Do miasta powiatowego Namysłów to jedynie 14 km.

W pobliżu przedmiotowej działki znajdują się następujące media:

• sieć wodno-kanalizacyjna
• sieć energetyczna.

Działka przyjmuje kształt zbliżony do prostokąta. Jej płaskie ukształtowanie oraz brak zabudowań pozwala przyszłemu właścicielowi na dogodną aranżację terenu i wybór projektu budowlanego. Dogodny i komfortowy dojazd do działki zapewnia droga asfaltowa. Teren stanowi otwartą przestrzeń, nie posiada ogrodzenia.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego wsi Domaszowice zgodnie z Uchwałą nr XXIII.166.2013 Rady Gminy Domaszowice z dnia 23 maja 2013r. przeznaczenie dla tego terenu oznaczone jest symbolem 8P - tereny wielofunkcyjnej działalności gospodarczej.

1. Przeznaczenie podstawowe:

1a) zakłady produkcji, zakłady usługowo – produkcyjne, zakłady przetwórstwa i przechowalnictwa -

spożywczego, budownictwa,

1b) składy, magazyny i usługi, w tym zakłady usług technicznych i punkty selektywnej zbiórki odpadów,

1c) zakłady usług technicznych, motoryzacyjne, bazy komunalne i transportowe,

2) dopuszczalne - urządzenia obsługi produkcji rolnej; stacje paliw i urządzenia obsługi komunikacji; maszty

i stacje przekaźnikowe telefonii komórkowej;

3) uzupełniające - obiekty i urządzenia towarzyszące w tym obiekty i pomieszczenia administracyjne, higieniczno

– sanitarne i socjalne, miejsca postojowe, zieleń, urządzenia ochrony środowiska.

2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) istniejącą zabudowę adaptuje się z możliwością dokonywania remontów, przebudowy i rozbudowy ;

2) wyklucza się lokalizacje zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii oraz działalności

która zagraża zanieczyszczeniem wód podziemnych lub może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem do którego prowadzący działalność ma tytuł prawny;

3) dopuszczalny podział nieruchomości i wydzielenie terenu dla istniejącej lub planowanej inwestycji pod warunkiem zachowania szerokości frontu działki w § 22 ust. 5 pkt. 2 i zapewnienia bezkolizyjnego wjazdu na drogę publiczną;

4) wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – do 75%;

5) wskaźnik intensywności zabudowy: 0,2-1,6;

6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 15%;

7) teren możliwy do realizacji inwestycji po wybudowaniu obwodnicy drogowej wsi

3. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i ładu przestrzennego:

1) wysokość zabudowy produkcyjnej, magazynowej oraz obiektów nie kubaturowych – do 11,0 m do kalenicy, z wyjątkiem kominów; obiektów towarzyszących jedna kondygnacja nadziemna z dopuszczeniem poddasza użytkowego na pomieszczenia biurowe lub mieszkanie dla prowadzącego działalność;

2) dachy budynków – dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci dachowych pod kątem 25 - 40º; dopuszczalne płaskie;

4. Obsługa komunikacyjna :

1) teren 8P drogą 6KDD i 1KDZ; wyklucza się bezpośredni zjazd na drogę 1KDG;

5. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz ładu przestrzennego :

1) na terenie dopuszcza się lokalizacje stacji paliw z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi; powierzchnie w tym utwardzone ( parkingowe) i obiektów związanych z działalnością transportowo – usługową z dopuszczeniem obiektów składowo – magazynowych;

2) teren 2KS położony jest w obszarze chronionego krajobrazu; realizacja przedsięwzięć wymaga zachowania ustaleń planu w zakresie ochrony środowiska, określone w rozdz. 5;

3) powierzchnie parkingowe oraz inne powierzchnie przeznaczone do postoju samochodów na których istnieje niebezpieczeństwo zanieczyszczenia substancjami szkodliwymi, mogącymi przenikać do wód lub do ziemi, należy wyposażyć w urządzenia przechwytujące oczyszczające (separatory) i zabezpieczające przed przedostaniem się substancji zagrażających środowisku naturalnemu wód i ziemi;

4) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wielkość powierzchni utwardzonej i zabudowanej w stosunku do powierzchni terenu, nie więcej niż 80% ,

b) wskaźnik intensywności zabudowy: 0,2- 08,

c) powierzchnia biologicznie czynna, nie mniej niż 15% ,

5) gabaryty zabudowy:

a) wysokość zabudowy magazynowej i usługowej nie może być wyższa niż 11 m,

b) zaplecza techniczno – magazynowego i biurowo - socjalnego do 2-ch kondygnacji nadziemnych;

6. Obsługa komunikacyjna jak w stanie istniejącym; przebudowa istniejącego zjazdu na drogę 1KDG wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi;

7. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 15%.

Brak możliwości zabudowy jednorodzinnej, szeregowej, bliźniaczej.

W pobliżu znajduje się także przystanek PKS oraz dworzec PKP.  Ponadto w miejscowości znajdują się placówki państwowe oraz ośrodek zdrowia. W pobliżu znajdują się także lasy mieszane, które stanowią świetne miejsce dla osób lubiących grzybobranie. Odległość do powiatowego miasta Namysłów to ok. 14 km. Mimo tej odległości dojazd środkami komunikacji miejskiej bądź prywatnym transportem jest bezproblemowy i dogodny.

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.