Na sprzedaż działka przeznaczona pod zabudowę mieszkaniowo-usługową zlokalizowana 4 minuty od Namysłowa w miejscowości Ziemiełowice.

Działka o powierzchni ok 4500m2  pod zabudowę mieszkaniowo-usługową przy Namysłowie.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w Namysłowie nieruchomość gruntowa niezabudowana została oznaczona symbolem MNU mówiącym o przeznaczeniu gruntu pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.

Przeznaczenie terenu:

• Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (symbol ZI.1MNU)

2. PRZEZNACZENIE teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej

2.1 za zabudowę usługową uznaje się budynki, jak: budynki kultury, nauki, oświaty i rozrywki, budynki zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, budynki biurowe i konferencyjne, budynki handlu, gastronomii, budynki rzemiosła nieprodukcyjnego, budynki służby

zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, wraz z obiektami i urządzeniami budowlanymi związanymi z tą zabudową

2.2 zabudowa usługowa nie może stanowić więcej niż 50% powierzchni całkowitej zabudowy na działce budowlanej

2.3 lokal użytkowy nie może przekraczać 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego jednorodzinnego

3. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

3.1 obowiązuje zakaz:

a) budowy ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych o przęsłach wykonanych z betonowych elementów prefabrykowanych

b) stosowania tworzyw sztucznych jako materiałów okładzinowych ścian zewnętrznych budynków

c) instalowania reklam wielkoformatowych

4. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO

4.1 ze względu na zróżnicowany dopuszczalny poziom hałasu, określony przepisami o ochronie środowiska, teren należy do terenów mieszkaniowo-usługowych

5. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW

5.1 określa się zabytek archeologiczny chroniony ustaleniami planu, przedstawiony na rysunku planu

5.2 zabytek archeologiczny należy uwzględnić przy zabudowie i zagospodarowaniu terenu, na którym ten zabytek się znajduje, zgodnie z przepisami odrębnymi.

6. ZASADY, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU

6.1 intensywność zabudowy (dotyczy kondygnacji nadziemnych):

a) minimalna: 0,1 b) maksymalna: 0,6

6.2 minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej

6.3 maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej

6.4 maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynki mieszkalne i usługowe: 9 m b) budynki garażowe i gospodarcze: 6 m

6.5 nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu

6.6 gabaryty obiektów: określone poprzez pozostałe zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

6.7 geometria dachu:

a) budynki mieszkalne i usługowe: stromy b) budynki garażowe i gospodarcze: stromy lub jednospadowy

6.8 minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 800 m², ustalenie nie dotyczy wydzieleń dla dróg wewnętrznych oraz obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej

7. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM (parametry działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości)

7.1 minimalna szerokość frontów działek: 20 m

7.2 minimalna powierzchnia działek: 800 m²

7.3 kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie mniejszy niż 45°

7.4 ustalenia pkt 7.1, 7.2, 7.3 nie dotyczą wydzieleń dla dróg wewnętrznych oraz obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej

8. WSKAŹNIKI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

8.1 minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: 2 na 1 mieszkanie, a także 1 na 1 lokal użytkowy lub 1 na każde 50 m2 powierzchni usług, urządzone w budynku lub usytuowane na działce budowlanej

8.2 minimalna szerokość dróg wewnętrznych: 8 m

8.3 zaopatrzenie w wodę do celów bytowych: z sieci wodociągowej, a także, w razie braku możliwości przyłączenia do tej sieci, z indywidualnych ujęć wody

8.4 odprowadzenie ścieków bytowych: do sieci kanalizacyjnej, a także, w razie braku możliwości przyłączenia do tej sieci, do zbiorników bezodpływowych lub indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków

8.5 odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: powierzchniowo, do dołów chłonnych, do zbiorników retencyjnych lub do sieci kanalizacyjnej

8.6 gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi

8.7 zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej

8.8 zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych lub nieemisyjnych źródeł ciepła

Działki położone są w sąsiedztwie działek niezabudowanych oraz domów jednorodzinnych, co dodatkowo uatrakcyjnia zakup przedmiotowej nieruchomości. W bliskim sąsiedztwie znajduje się las, który jest dodatkowym atutem działki. Dojazd drogą gminną oraz drogą wewnętrzną.

W sąsiedztwie przedmiotowej działki znajdują się takie media jak::

• sieć wodna,
• sieć wodno – kanalizacyjna,
• sieć energetyczna

Lokalizacja to jedna z miejscowości w gminie Namysłów, położona na trasie głównej Namysłów-Opole. Dojazd jest bezproblemowy – drogą asfaltową, a następnie drogą utwardzoną. Odległość od centrum miasta Namysłów to zaledwie kilka minut, co umożliwia szybkie załatwianie spraw urzędowych, bankowych, zdrowotnych i innych. Dobry dojazd do miast wojewódzkich: Wrocław – 65km, Opole - 50km.

 

 

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.