Kupujący nie płacą prowizji.Działka o pow.1127m2 przeznaczona pod zabudowę szeregową,bliźniaczą i wolnostojącą na Osiedlu Leśnym w Namysłowie

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą NR 384/VIII/21 Rady Miejskiej w Namysłowie z dnia 11 lutego 2021 r.  nieruchomość gruntowa niezabudowana została oznaczona symbolem D.14 MN mówiącym o przeznaczeniu gruntu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Działka narożna, w kształcie prostokąta o długości około 42 m i szerokości około 28m. Jej płaskie ukształtowanie oraz brak zabudowań pozwala przyszłemu właścicielowi na dogodną aranżację terenu i wybór projektu budowlanego.

Dojazd do działki drogą gminną gruntową. Działka znajduję się na jednym z bardziej atrakcyjnych osiedli w Namysłowie! Położona jest w sąsiedztwie wielu działek oraz domów jednorodzinnych, co dodatkowo uatrakcyjnia zakup przedmiotowej nieruchomości.

Nieruchomość zlokalizowana jest w pobliżu sieci wodno-kanalizacyjnej, sieci energetycznej, sieci gazowej.

Dojazd do centrum miasta to zaledwie kilka minut, co umożliwia szybkie załatwianie spraw urzędowych, bankowych, zdrowotnych i innych. W bliskim sąsiedztwie sklepy spożywcze i szkoły. Lokalizacja nieruchomości jest doskonałym rozwiązaniem dla osób chcących zamieszkać w cichej i spokojnej okolicy w niedalekiej odległości od centrum a zarazem z dala od miejskiego zgiełku.

Oferta doskonała dla osób indywidualnych jak i przedsiębiorców szukających miejsca pod nową inwestycję budowlaną , możliwa zabudowa:

• budynki wolnostojące
• budynki w zabudowie bliźniaczej
• szeregowa lub grupowa

Opis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego:

D.14MN

2.PRZEZNACZENIE:

1)teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2)dopuszcza się budynki mieszkalne wolnostojące zawierające nie więcej niż cztery lokale mieszkalne;

3)w budynkach mieszkalnych, o których mowa w pkt 2, dopuszcza się wydzielenie lokali użytkowych o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.

3.ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO:

ze względu na dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony przepisami o ochronie środowiska, teren zalicza się do terenów

zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

4.ZASADY, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

1)forma budynków mieszkalnych: budynki wolnostojące, budynki w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej

2)intensywność zabudowy:

a)budynki mieszkalne wolnostojące:

-minimalna: 0,01,

-maksymalna: 0,5,

b)budynki mieszkalne w zabudowie bliźniaczej:

-minimalna: 0,01,

-maksymalna: 0,6,

c)budynki mieszkalne w zabudowie szeregowej i grupowej:

-minimalna: 0,01,

-maksymalna: 0,8;

3)minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni działki budowlanej;

4)maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej;

5)maksymalna wysokość zabudowy:

a)budynek mieszkalny: 12 m,

b)budynek garażowy i gospodarczy: 6 m,

c)inne obiekty budowlane: 5 m;

6)linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;

7)geometria dachu:

a)budynek mieszkalny: dwuspadowy lub czterospadowy,

b)budynek garażowy i gospodarczy: dowolny typ dachu;

8)pokrycie dachu:

a)budynek mieszkalny: dachówka, blacha,

b)budynek garażowy i gospodarczy: dowolne pokrycie dachu;

9)minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych:

a)budynki mieszkalne wolnostojące: 600 m2,

b)budynki mieszkalne w zabudowie bliźniaczej: 400 m2,

c)budynki mieszkalne w zabudowie szeregowej i grupowej: 250 m2.

5.SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM

(parametry działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości):

1)minimalna szerokość frontów działek: 8 m;

2)minimalna powierzchnia działek: 250 m2;

3)kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie mniejszy niż 45°;

4)ustalenia, o których mowa w pkt 1, 2, 3, nie dotyczą wydzieleń dla systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

6.SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU:

w strefie oddziaływania projektowanej kablowej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia obowiązują zakazy, nakazy

i ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenów, zgodnie z przepisami odrębnymi.

7.ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY

TECHNICZNEJ:

1)dopuszcza się budowę i przebudowę systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym dojść, dojazdów, miejsc postojowych,

dróg dla rowerów, przewodów i urządzeń elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, ciepłowniczych

2)usytuowanie systemów, o których mowa w pkt 1, nie może naruszać przepisów odrębnych i innych przepisów uchwały;

3)warunki powiązań z układem zewnętrznym:

a)układ komunikacyjny: przez sieć dróg,

b)sieci infrastruktury technicznej: przez systemy infrastruktury technicznej;

4)zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;

5)odprowadzanie ścieków bytowych: do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;

6)odprowadzanie wód opadowych i roztopowych: zgodnie z przepisami odrębnymi;

7)zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej i energii promieniowania słonecznego;

8)zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych i nieemisyjnych źródeł ciepła;

9)zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub indywidualnie, zgodnie z przepisami odrębnymi;

10)gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi.

 

 

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.