W naszym biurze kupujący nie płacą prowizji. OKAZJA! Do sprzedaży dom o pow. ok.173 m2 położony na działce 5 ar w N-owie ul. M.Konopnickiej.

Podpiwniczony, dwukondygnacyjny dom jest otoczony wieloletnim ogrodem zajmującym 5-arową działkę, na której znajduje się także budynek gospodarczy.

Nieruchomość gotowa do zamieszkania!

UKŁAD POMIESZCZEŃ DOMU JEDNORODZINNEGO

PARTER:

• wiatrołap,
• przedpokój,
• pokój gościnny,
• duży dwupoziomowy salon z częścią wypoczynkową i jadalną
• kuchnia,
• WC.

PIĘTRO:

• 2 pokoje
• pokój dzienny połączony z dużą sypialnią,
• garderoba,
• łazienka,
• przedpokój.

PIWNICA Z GARAŻEM

• korytarz
• kotłownia/pralnia
• pomieszczenie gospodarcze
• pomieszczenie gospodarcze
• garaż.

 

LOKALIZACJA

Dom jednorodzinny znajduje się na spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych w Namysłowie. Osiedle położone jest w zasięgu krótkiego spaceru od centrum, co umożliwia szybkie załatwienie codziennych spraw. Kolejnym atutem lokalizacji jest spokojna, pełna zieleni okolica położona w bezpośrednim sąsiedztwie obiektów i terenów rekreacyjnych – parku miejskiego z kortami tenisowymi, basenu miejskiego, rozlewisk i wysp rzeki Widawy, stawów hodowlanych. Osiedle jest doskonałym miejscem rozpoczęcia wycieczek pieszych i rowerowych. Na osiedlu znajdują się szkoła podstawowa i przedszkole, zaś nieco dalej znajdują się licea i technika. Umiejscowienie domu, jego położenie oraz metraż jest idealnym rozwiązaniem dla dużej rodziny z dziećmi. W niedalekiej odległości znajduję się liczne sklepy spożywcze tj.: Lidl, Kaufland, a także centrum handlowe MyBox, w którym niezbędne sklepy odzieżowe, sportowe, elektroniczne czy kosmetyczne, w których każdy znajdzie coś dla siebie. Dojazd do nieruchomości komfortowy – spokojną i bezpieczną jednokierunkową drogą asfaltową.

 

BUDYNEK

Budynek pochodzi z 1972 roku. Został wykonany w tradycyjnych technologiach murowanych z płaskim dachem krytym papą.

W połowie lat dziewięćdziesiątych budynek został poddany gruntownej modernizacji i rozbudowie. Dzięki rozbudowie powiększono pomieszczenia mieszkalne i poprawiono funkcjonalność domu. Wymienione zostały instalacja CO, stolarka okienna (drewniana klejona), drzwi wewnętrzne oraz częściowo instalacja elektryczna. Wyremontowano wszystkie wnętrza łącznie z łazienką, WC i kuchnią. Budynek został ocieplony (4-8 cm styropianu pokrytego tynkiem mineralnym) oraz poprawiono wygląd elewacji.

W roku 2005 dokonano aranżacji salonu z jadalnią zachowując wysoki standard użytych materiałów i robót. Podczas tego remontu w budynku zainstalowano kominek na drewno.

Budynek wyposażono w nowe drewniane okna, a częściowo w stolarkę aluminiową. Część okien jest zabezpieczona zewnętrznymi roletami antywłamaniowymi. W domu znajduje się system alarmowy.

Budynek posiada przyłącza gazowe, energetyczne, wodno-kanalizacyjne oraz telekomunikacyjne.  

 

FUNKCJONALNOŚĆ DOMU

Do nieruchomości wchodzimy poprzez wiatrołap o pow. ok. 1m2, aby w dalszej kolejności przejść do przedpokoju o pow. 6,48 m2, z którego bezpośrednio przechodzimy do kolejnych pomieszczeń zlokalizowanych na parterze. W pomieszczeniu tym znajduje się zabudowana wnęka z szafą, w której można przechować odzież wierzchnią. Na parterze od strony północnej zlokalizowana jest sypialnia o powierzchni 10.35 m2. W pokoju tym ściany wyłożono gładzią, na podłodze znajduje się parkiet drewniany.

Reprezentacyjny dwupoziomowy salon z częścią jadalną ma powierzchnię ok. 39 m2 – część jadalna ok. 15,75 m2 a część wypoczynkowa 23,35 m2). Salon jest doskonale doświetlony dzięki oknom od strony zachodniej i południowej oraz oknom tarasowym z zewnętrznymi roletami antywłamaniowymi od strony południowej i wschodniej. Podłogi wykonane są z paneli z naturalnego drewna egzotycznego (merbau) oraz z żywicowanego marmuru (trawertyn). Ściany wykończone gładziami gipsowymi i pomalowane farbami zmywalnymi w jasnych odcieniach. Z wyżej położonej części jadalnej po schodach z litego drewna (merbau) dostajemy się do części wypoczynkowej. Znajduje się tutaj duży kominek obłożony marmurem (trawertyn). Z części wypoczynkowej możemy poprzez okna tarasowe wyjść na wyłożony płytkami rozległy taras znajdujący się od południowo-wschodniej strony budynku, w bezpośrednim sąsiedztwie wieloletniego ogrodu.

Z części jadalnej możemy dostać się do kuchni o pow. 8,15 m2 poprzez rozsuwane drzwi wykonane na zamówienie z tego samego materiału, co podłogi i schody w salonie. W pełni wyposażona kuchnia posiada jasne meble ze sprzętem AGD (zlewozmywakiem, kuchenką gazową, okapem i zmywarką), które tworzą pełną zabudowę. Ściany wyłożono gustownymi płytkami ceramicznymi w odcieniach beżu, podobnie jak podłogę. W pomieszczeniu dodatkowo posadowiono stół z krzesłami. Do kuchni można przejść bezpośrednio z jadalni lub przedpokoju. Pomieszczenie wyposażone w okno, wychodzące na południe, na zagospodarowany ogród, co uprzyjemnia wykonywanie codziennych czynności.  Na parterze znajduje się również praktyczna toaleta o pow. ok. 1 m2. W całości pokryta została białymi płytkami ceramicznymi z ozdobnym wzorem. Wyposażona w kompakt WC, a także praktyczną szafkę wraz z umywalką.

 

Na piętro prowadzą schody z bukowymi stopniami i ceramicznymi podstopnicami. Na piętrze znajduje się korytarz, łazienka i trzy pokoje. Pierwszy z nich o pow. 8,03 m2, w którym na ścianach wyłożono gładzie i pomalowano zielonym odcieniem farby, natomiast podłogę pokryto wykładziną dywanową również w kolorze zielonym. Drugi pokój stanowiący obecnie pokój dziecięcy zajmuje pow. ok. 7,50 m2, został wykończony gładzią w kolorze różowym oraz wykładziną dywanową doskonale komponującą się z odcieniem ścian. Pomieszczenie wyposażone w okno, a także drzwi balkonowe wychodzące na przestronny wykafelkowany balkon, całość zabezpieczona roletą zewnętrzną.

Największym pomieszczeniem na piętrze jest przestronny pokój połączony z częścią sypialną o powierzchni około 31 m2 (część dzienna – 15,75 m2 oraz część sypialna - 16,20 m2). Na podłodze w części dziennej znajduje się parkiet, a w części sypialnej wykładzina dywanowa. Do części sypialnej przylega funkcjonalna garderoba o pow. 4,60 m2. Sypialnia wyposażona w duże aluminiowe okna wychodzące na część południową i zagospodarowany ogród, a także wyjście na przestronny również wykafelkowany balkon, dzięki czemu miejsce to ma swój niesamowity urok. Okna w części dziennej skierowane są na zachód.

Na poziomie tym znajduje się również łazienka o pow. ok. 4 m2, która została w całości pokryta nowoczesną terakotą łazienkową w odcieniach beżu i brązu z dekoracyjnymi motywami. Wyposażono ją w narożną wannę, kompakt WC, umywalkę z szafką oraz lustrem. Dodatkowo w pomieszczeniu tym okno, a także praktyczna szafka wykonana w ścianie, gdzie można przechować niezbędne przedmioty codziennego użytku. Do każdego z pomieszczeń prowadzi ustawny przedpokój o pow. 5,06 m2.

Budynek został w całości podpiwniczony. W części podpiwniczonej znajduje się korytarz o powierzchni 5,64, pomieszczenie gospodarcze o pow. ok 7,9 m2 wyłożone płytkami ceramicznymi, a także spiżarnia o pow. ok. 5,16 m2, w której można bez problemu umieścić przetwory i wszelkiego rodzaju produkty żywnościowe. W dalszej kolejności kotłownia o pow. ok. 5,56 m2, w której znajduje się piec gazowy firmy Beretta  z zasobnikiem ciepłej wody ogrzewający całą nieruchomość. Pomieszczenie to wyposażone w drzwi wychodzące na zewnątrz nieruchomości. Na poziomie tym znajduje się także garaż o pow. ok. 21,00 m2, w którym podłoga została wyłożona gustownymi kaflami. Wyposażony został w automatyczną bramę wjazdową.

 

ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI

Dom jednorodzinny znajduje się na zagospodarowanej działce o powierzchni 4,93 ara. Działka jest ogrodzona metalowym ogrodzeniem z furtką i bramą wjazdową. Od strony północnej działka graniczy bezpośrednio z ulicą Marii Konopnickiej, która zapewnia dojazd do posesji. W tej części działki zlokalizowano dodatkowe miejsce postojowe wyłożone kostką brukową dla ułatwienia parkowania dodatkowego pojazdu. Na ulicy Konopnickiej, bezpośrednio przed działką można również parkować pojazdy.

Od strony wschodniej i zachodniej działka graniczy z sąsiednimi podobnymi działkami, na których znajdują się domy jednorodzinne. Od strony południowej działka graniczy z łąką,
a dalej roztacza się widok na wyspy na rzece Widawie – ostoję przyrody pod ochroną prawa.  Na działce znajduje się także budynek gospodarczy o powierzchni niecałych 13 m2. Atutem nieruchomości jest wieloletni ogród, w którym znajdują się liczne drzewa i krzewy ozdobne, tworzące unikalny klimat tego miejsca.

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.