Proponujemy Państwu budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej  o pow. 95m2 z ogrodem oraz miejscem postojowym posadowiony na Nowoczesnym Osiedlu ‘’Kamienne Wzgórze’’.

Osiedle położone jest zaledwie kilka minut od centrum Namysłowa, przy drodze krajowe nr 42, na trasie Namysłów-Kluczbork.

Oferowany dom jest dedykowany miłośnikom nowoczesnej architektury, oryginalnego wygładu i bardzo komfortowych wnętrz. Starannie wykonany z najwyższej jakości materiałów budowlanych, otynkowany i ocieplony, wyróżniający się atrakcyjną elewacją.

Dom został odebrany od dewelopera w listopadzie 2022r. Były wykonane dodatkowe prace, których wartość wyniosła ok.30 000 zł., w tym, zmiany hydrauliczne, dodatkowe ogrzewanie podłogowe na piętrze wraz z zamontowaniem regulatorów, co pozwala na wygodne sterowanie ogrzewaniem, dodatkowe punkty hydrauliczne, dodatkowe punkty elektryczne oraz powiększenie tarasu.

Budynek mieszkalny  składa się z:

• Wiatrołap - 4,9m2
• Pralnia z kotłownią - 4,9m2
• Hol - 1,5m2
• Kuchnia z salonem - 33,3m2
• Pokój 1 -12,2m2
• Pokój 2 - 10,8m2
• Pokój 3- 10,5m2
• Łazienka -6,4m2
• Schody -4,6m2
• Komunikacja -4,2m2
• Strych do adaptacji
• Ogród o pow.310m2

Pomieszczenie w budynku zaplanowano w taki sposób, aby zagwarantować doskonałe warunki do życia wszystkim mieszkańcom. Obszerna strefa dzienna mieści ponad 30 metrowy salon  z kuchnią. W salonie zastosowano duże przeszklenia które zapewniają dużą ilość naturalnego światła oraz łączą wnętrze domu z tarasem i ogrodem. Z holu dostępna jest również kotłownia pełniąca równocześnie funkcję pralni wraz z WC.                                                                                                            

Na piętrze znajdują się trzy ustawne pokoje i  łazienka. We wszystkich pokojach znajdują się duże okna od podłogi do sufitu. Z jednego z pokoi jest wyjście na balkon. Dodatkowo poddasze które nie wliczono w metraż, z możliwością adaptacji pod dodatkowy pokój mieszkalny.

Wykończenie ścian i sufitów w pomieszczeniach mieszkalnych- tynk gipsowy, płyty gipsowo-kartonowe.

Dom został wyposażony w :

• instalację c.o. z sieci miejskiej  gazowe z piecem gazowym dwufunkcyjnym kondensacyjnym z zamkniętą komorą spalania. W pomieszczeniach jest rozłożona instalacja do ogrzewania podłogowego podłączona do rozdzielaczy sterujących.
• Instalację elektryczną wraz z osprzętem
• Wodno-kanalizacyjną
• Instalacja antenowa przygotowana do instalacji anten telewizji naziemnej oraz satelitarnej.

Szczegóły  techniczne:

Budynek postawiono w sposób bezpośredni na monolitycznych ławach żelbetowych, ściany fundamentowe wykonano z bloczków betonowych. Dla zapewnienia bardzo wysokich właściwości przeciwwilgociowych całą ławę fundamentową zabezpieczono preparatami typu dysperbit, styropianem odpornym na wilgoć oraz folią kubełkową.

Ściany nośne wykonano z bloczków ceramicznych typu Porotherm o grubości 25cm(wysoka izolacyjność akustyczna, bardzo dobra akumulacja cieplna), na zaprawie cementowej. Ocieplone styropianem 15cm o wysokim współczynniku lambda. Wewnętrzne ściany konstrukcyjne oddzielające segmenty mają grubość 54cm. Ścianki wewnętrzne zostały wykonane z betonu komórkowego o gr.12cm.

Komin systemowy z jednym kanałem dymowym i wentylacyjnym oraz wentylację w innych pomieszczeniach.

Dach czterospadowy o konstrukcji nośnej drewnianej, zabezpieczony folią wysoko paroprzepuszczalną pokryty dachówką. Przy dociepleniu dachu użyto wełnę mineralną o grubości 25cm.

Elementy elewacji budynku zakończone drewnem lub drewnopodobnymi elementami. Stolarka okienna energooszczędna trzyszybowa PCV w kolorze ciemnym na zewnątrz. Kontrastując z elewacją podkreśla nowoczesny charakter budynku. Drzwi wejściowe PCV w kolorze okien  z przeszkleniem weneckim o podwyższonej jakości antywłamaniowej. Rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie.

Wjazd do budynku i wiaty kostka brukowa betonowa. Pomiędzy dwoma bliźniaczymi segmentami zaprojektowano wiatę garażową  nawiązującą do stylistyki całego domu. Działka została ogrodzona od strony ogrodu.

Dostęp do drogi publicznej, sprawny i komfortowy dojazd – drogą asfaltową  oraz utwardzoną.

Osiedle usytuowane jest w bliskiej odległości od ścisłego centrum miasta Namysłów, gdzie można załatwić sprawy formalno-urzędowe, a także zdrowotne. Również  znajdują wszystkie obiekty handlowe, rekreacyjne oraz placówki oświatowe. W odległości zaledwie 5 minut znajduje się zalew Michalice, idealne miejsce na letni wypoczynek w otoczeniu lasów i łąk, nad pięknym zbiornikiem wodnym. Świetne miejsce na weekendowe wycieczki rowerowe.

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.