Kompleks 18,22 ha użytków rolnych – zadbane łąki kl. IV–V, 12 km od Namysłowa, gotowe do użytkowania rolniczego.

Kompleks gruntów rolnych o łącznej powierzchni 18,22 ha położony jest w niewielkiej miejscowości na terenie Gminy Namysłów, w odległości około 12 km od miasta Namysłów. Nieruchomość znajduje się w spokojnym, typowo rolniczym otoczeniu, z dogodnym dojazdem drogą lokalną. Całość stanowi zwarty i funkcjonalny kompleks użytkowany przez miejscowego rolnika, utrzymany w dobrej kulturze rolnej.

Struktura kompleksu:

Działka nr 1 – 3,50 ha

 

• łąka klasy IV – 1,58 ha

 

• łąka klasy V – 1,51 ha

 

• grunty orne klasy V – 0,35 ha

 

• rów – 0,06 ha

 

Działka nr 2 – 9,30 ha

 

• łąka klasy IV – 7,15 ha

 

• łąka klasy V – 2,04 ha

 

• rów – 0,11 ha

 

Działka nr 3 – 1,80 ha

 

• łąka klasy IV – 0,60 ha

 

• łąka klasy V – 1,20 ha

 

Działka nr 4 – 3,62 ha

 

• łąka klasy V – 2,03 ha

 

• łąka klasy IV – 1,59 ha

 

Charakterystyka gruntów

W strukturze użytków zdecydowanie dominują trwałe użytki zielone (łąki klasy IV i V), co nadaje kompleksowi charakter typowo łąkowy. Łącznie obejmuje on znaczący areał łąk dobrej i średniej klasy bonitacyjnej. Niewielki udział gruntów ornych klasy V umożliwia również prowadzenie podstawowych upraw rolnych.

Grunty są regularnie użytkowane, zadbane. Obecność rowów melioracyjnych zapewnia prawidłowe stosunki wodne. Kształty działek umożliwiają sprawną pracę sprzętem rolniczym i efektywne zagospodarowanie powierzchni.

Atrakcyjna lokalizacja w niedalekiej odległości od Namysłowa zapewnia dostęp do zaplecza handlowo-usługowego przy jednoczesnym zachowaniu kameralnego, wiejskiego charakteru otoczenia. Nieruchomość może stanowić wartościowe uzupełnienie istniejącego gospodarstwa rolnego lub solidną inwestycję w grunty rolne.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działki oznaczone są symbolami

BA.1R oraz BA.5R co oznacza, że ich przeznaczenie to teren rolniczy.

ZAPISY Z MPZP:

ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

1) obowiązuje zakaz budowy ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych o przęsłach wykonanych z betonowych

elementów prefabrykowanych.

4. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO

1) obowiązują ograniczenia wynikające z położenia w granicach obszaru chronionego krajobrazu „Lasy Stobrawsko-Turawskie”, zgodnie

z przepisami odrębnymi.

5. ZASADY, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU

1) intensywność zabudowy:

a) minimalna: 0,1, b) maksymalna: 0,6;

2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej;

3) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej;

4) maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynki mieszkalne: 9 m, b) budynki garażowe i gospodarcze: 5 m,

c) budynki gospodarcze i inwentarskie przeznaczone dla potrzeb rolnych, hodowlanych, ogrodniczych: 10 m,

d) inne obiekty budowlane: 5 m;

5) gabaryty obiektów: określone przez pozostałe zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

6) geometria dachu:

a) budynki mieszkalne: stromy, b) budynki garażowe i gospodarcze: stromy lub jednospadowy,

c) budynki gospodarcze i inwentarskie przeznaczone dla potrzeb rolnych, hodowlanych, ogrodniczych: stromy.

6. WSKAŹNIKI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

1) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: 2, w tym miejsca do parkowania przeznaczone na parkowanie pojazdów

zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie jak dla dróg publicznych, urządzone w budynku lub usytuowane na działce budowlanej,

wymagane w przypadku budowy budynku mieszkalnego lub zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części;

2) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych: z sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;

3) odprowadzenie ścieków bytowych: do sieci kanalizacyjnej, z zastrzeżeniem przepisów o utrzymaniu czystości i porządku w gminach;

4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: do sieci kanalizacyjnej, a także powierzchniowo, do dołów chłonnych, zbiorników

retencyjnych lub zbiorników na wodę;

5) gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej oraz energii promieniowania słonecznego, przy czym instalację ogniw

fotowoltaicznych dopuszcza się wyłącznie na dachach budynków;

7) zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych lub nieemisyjnych źródeł ciepła;

8) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem, przeznaczonych do

zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych.

7. STAWKA PROCENTOWA 30%.

 

SPRZEDAŻ GRUNTÓW W CAŁOŚCI. 

 

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.