OFERTA INWESTYCYJNA! Topowa lokalizacja + świetna cena – teren pod zabudowę mieszkaniowo - usługową o pow. 1HA 3059 m²!

 

OFERTA SPRZEDAŻY – TEREN INWESTYCYJNY

Namysłów | ul. Oławska

Na sprzedaż wyjątkowy teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 13 059 m², położony w Namysłowie przy ul. Oławskiej. Nieruchomość stanowi zwarty kompleks kilku działek ewidencyjnych i jest jedną z nielicznych tak dużych ofert inwestycyjnych dostępnych w tej lokalizacji.

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co znacząco skraca proces przygotowania inwestycji i daje inwestorowi pełną przewidywalność co do sposobu zagospodarowania.

Podstawowe informacje

• Lokalizacja: Namysłów, ul. Oławska
• Powierzchnia łączna: 13 059 m²
• Świetna cena za m²: ok. 253 zł/m² !

Skład nieruchomości

W skład oferowanego terenu wchodzą następujące działki:

• 826/15 – 856 m²
• 149/6 – 2 500 m²
• 826/16 – 4 080 m²
• 826/12 oraz 826/14 – 1 136 m²
• 826/13 – 4 487 m²

Łączna powierzchnia działek wynosi aż  13 059 m².

Przeznaczenie terenu – MPZP

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona symbolem D.12 MU, który przewiduje zabudowę mieszkaniowo-usługową.

Przeznaczenie to umożliwia realizację:

• zabudowy mieszkaniowej (w tym inwestycji deweloperskich),
• obiektów usługowych,
• projektów mieszanych (mieszkania + usługi).

PRZEZNACZENIE ( zapisy z uchwały MPZP) :

1)teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej;

2)funkcję mieszkaniową należy rozumieć jako budynki mieszkalne jednorodzinne, budynki mieszkalne wielorodzinne o powierzchni zabudowy do 400 m2 każdy oraz obiekty i urządzenia budowlane związane z tą zabudową;

3)funkcję usługową należy rozumieć jako obiekty, budynki i lokale użytkowe przeznaczone na potrzeby handlu, gastronomii, usług (jak: usługi biurowe i konferencyjne, usługi związane z działalnością twórczą i projektową, usługi związane z obsługą firm, usługi finansowe, usługi rzemiosła), drobnej produkcji typu piekarnia, cukiernia, zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, kultury, nauki, oświaty, służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, sportu i rekreacji, administracji oraz innych podobnych funkcji, a także obiekty i urządzenia budowlane związane z tą zabudową;

4)nie określa się proporcji pomiędzy funkcją mieszkaniową i usługową na działce budowlanej;

5)dopuszcza się łączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej w tym samym budynku.

3.ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO:

ze względu na dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony przepisami o ochronie środowiska, teren zalicza się do terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowych.

4.ZASADY, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

1)intensywność zabudowy:

-minimalna: 0,01,

-maksymalna: 0,8;

2)minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej:

a)teren D.10MU, D.11MU: 40% powierzchni działki budowlanej,

b)teren D.12MU: 30% powierzchni działki budowlanej;

3)maksymalna powierzchnia zabudowy:

a)teren D.10MU, D.11MU: 40% powierzchni działki budowlanej,

b)teren D.12MU: 50% powierzchni działki budowlanej;

4)maksymalna wysokość zabudowy: 13 m;

5)linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;

6)geometria dachu:

a)teren D.10MU, D.11MU:,

-budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy i usługowy: dwuspadowy lub czterospadowy,

-inne budynki: dowolny typ dachu,

b)teren D.12MU: dowolny typ dachu;

7)pokrycie dachu:

a)teren D.10MU, D.11MU:

-budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy i usługowy: dachówka, blacha,

-inne budynki: dowolne pokrycie dachu;

8)minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 400 m2

Media i stan prawny

• pełne uzbrojenie terenu ( do działek na froncie): prąd, gaz, kanalizacja
• wydane pozwolenie na rozbiórkę istniejących budynków lub możliwość ich zachowania ( w jednym z nich wyodrębnione są dwa lokale mieszkalne) 

Atuty inwestycyjne

• jedyna tak duża działka inwestycyjna w tej części Namysłowa,
• bardzo atrakcyjna cena za m²
• dobra ekspozycja i dostęp komunikacyjny
• potencjał wzrostu wartości inwestycji

Lokalizacja

Kompleks położony przy głównej drodze wylotowej Namysłowa ul. Oławskiej, co zapewnia:

• bardzo dobrą ekspozycję
• dogodny dostęp komunikacyjny
• atrakcyjność dla inwestycji mieszkaniowych, usługowych lub mieszanych

Otoczenie działek

Działki położone są w przyjaznym otoczeniu miejskim. Najważniejsze cechy otoczenia:

• Dostępność usług – w pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe, co zwiększa atrakcyjność inwestycyjną działek.
• Dostępność komunikacyjna – kompleks położony jest przy głównej ulicy wylotowej z miasta, z dogodnym dojazdem do centrum Namysłowa i dróg wojewódzkich.
• Zabudowa mieszkaniowa i usługowa – w okolicy znajdują się budynki mieszkalne, lokalne firmy oraz tereny zielone, co tworzy zrównoważone środowisko inwestycyjne.
• Potencjał rozwojowy – teren jest w pobliżu nowych inwestycji mieszkaniowych i usługowych

Wskazówka dla inwestora: bliskość infrastruktury i obecność innych inwestycji zwiększa potencjał komercyjny projektu, a także atrakcyjność dla przyszłych nabywców lub najemców.

Oferowany teren to idealna propozycja dla dewelopera lub inwestora, który poszukuje gruntu:

• z jasnym przeznaczeniem planistycznym
• w dobrej lokalizacji miejskiej
• o dużej powierzchni i elastycznych możliwościach zabudowy
• w dobrej cenie jednostkowej

ZACHĘCAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM!

Kupujący u Nas otrzymują:

• kilkaset ofert w jednym miejscu,
• pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości,
• rzetelną informacje o każdej ofercie,
• sprawdzony stan prawny nieruchomości,
• możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie,
• uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej,
• pełną dokumentację i koordynację  aktu notarialnego,
• protokoły przekazania nieruchomości i liczników,
• Kupujący nieruchomości komercyjne płacą  prowizję w wysokości  jedynie 1% netto od ceny transakcyjnej.

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.