DZIAŁKI W OTOCZENIU LASU! Urokliwie położony teren w miejscowości Nowe Smarchowice (przysiółek Stanek) – w spokojnej, zielonej i leśnej okolicy

Idealna propozycja dla osób ceniących ciszę, naturę i prywatność.

Podział i powierzchnie działek

Teren zostanie podzielony na 6 działek budowlanych o powierzchniach:

• Działka nr 1 – ok. 1350 m² CENA: 81 000 zł + 1 500 zł za udział w drodze
• Działka nr 2 – ok. 1320 m² CENA: 79 200 zł + 1 500 zł za udział w drodze 
• Działka nr 3 – ok. 1310 m² CENA: 78 600 zł + 1 500 zł za udział w drodze 
• Działka nr 4 – ok. 1320 m² CENA: 79 200 zł +1 500 zł za udział w drodze 
• Działka nr 5 – ok. 1120 m² CENA: 67 200 zł 
• Działka nr 6 – ok. 1030 m² CENA: 61 800 zł 

Dojazd do czterech działek odbywać się będzie  poprzez drogę wewnętrzną stanowiącą działkę                            nr 332/12, w której należy nabyć udział wraz z kupnem działki.  Cena udziału w drodze: 1 500 zł.

Przeznaczenie terenu w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego:

Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego ( Uchwała
nr XXV/308/14 z dnia 2014-03-27) teren, który jest w trakcie podziału oznaczono symbloami  :

• NS.17MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
• NS.3KDW – teren drogi wewnętrznej
• Dodatkowe informacje: nieprzekraczalna linia zabudowy

Zapisy z MPZP:

 PRZEZNACZENIE -  teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

3. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

3.1 obowiązuje zakaz:

a) budowy ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych o przęsłach wykonanych z betonowych elementów

prefabrykowanych

b) stosowania tworzyw sztucznych jako materiałów okładzinowych ścian zewnętrznych budynków

c) instalowania reklam wielkoformatowych

4. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO

4.1 ze względu na zróżnicowany dopuszczalny poziom hałasu, określony przepisami o ochronie środowiska, teren należy do terenów

zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

5. ZASADY, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU

5.1 intensywność zabudowy (dotyczy kondygnacji nadziemnych):

a) minimalna: 0,1 b) maksymalna: 0,4

5.2 minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60% powierzchni działki budowlanej

5.3 maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej

5.4 maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynki mieszkalne: 9 m b) budynki garażowe i gospodarcze: 5 m

5.5 nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu

5.6 gabaryty obiektów: określone poprzez pozostałe zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

5.7 geometria dachu:

a) budynki mieszkalne: stromy b) budynki garażowe i gospodarcze: stromy lub jednospadowy

5.8 minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1000 m², ustalenie nie dotyczy wydzieleń dla dróg wewnętrznych

oraz obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej

6. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM (parametry działek

uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości)

6.1 minimalna szerokość frontów działek: 20 m

6.2 minimalna powierzchnia działek: 1000 m²

6.3 kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie mniejszy niż 45°

6.4 ustalenia pkt 6.1, 6.2, 6.3 nie dotyczą wydzieleń dla dróg wewnętrznych oraz obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej

7. WSKAŹNIKI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

7.1 minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: 2 na 1 mieszkanie, urządzone w budynku lub usytuowane na działce

budowlanej

7.2 minimalna szerokość dróg wewnętrznych: 8 m

7.3 zaopatrzenie w wodę do celów bytowych: z sieci wodociągowej, a także, w razie braku możliwości przyłączenia do tej sieci,

z indywidualnych ujęć wody

7.4 odprowadzenie ścieków bytowych: do sieci kanalizacyjnej, a także, w razie braku możliwości przyłączenia do tej sieci, do zbiorników

bezodpływowych lub indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków

7.5 odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: powierzchniowo, do dołów chłonnych, do zbiorników retencyjnych lub do sieci

kanalizacyjnej

7.6 gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi

7.7 zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej

7.8 zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych lub nieemisyjnych źródeł ciepła

8. STAWKA PROCENTOWA 30%

 

Uzbrojenie terenu:

• Media nie są doprowadzone do działek.
• W bliskim sąsiedztwie znajdują się sieć wodociągowa oraz energetyczna, co umożliwia przyłączenie mediów w przyszłości.

 

Ceny:

• Cena działek: 60 zł za 1 m²
• Cena udziału w drodze: 1 500 zł

 

 

Atuty lokalizacji:

• Kameralne położenie – tylko 6 działek w otoczeniu lasu
• Spokojna, zielona okolica – idealna do życia i wypoczynku
• Dobry dojazd do pobliskich miejscowości
• Możliwość budowy domu w naturalnym, leśnym otoczeniu

 

 

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.