Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 999 m², zlokalizowana w cichej i spokojnej wsi Głuszyna, 15min. od Namysłowa.

 

CHARAKTERYSTYKA
Kształt działki został przedstawiony na mapie poglądowej. Grunt o stosunkowo płaskim ukształtowaniu. Na terenie działki drewniana konstrukcja (szopka). Przy granicy działki biegnie linia energetyczna (przewód elektroenergetyczny niskiego napięcia).  Regularny kształt działki pozwala przyszłemu właścicielowi na dogodną aranżację terenu i wybór projektu budowlanego.

DOJAZD
Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową, ostatni odcinek w niewielkiej części drogą szutrową.

MEDIA
W sąsiedztwie nieruchomości media: woda i prąd.

LOKALIZACJA
W najbliższym sąsiedztwie nieruchomości znajdują się zabudowania jednorodzinne, a także grunty niezabudowane. Nieruchomość zlokalizowana jest w z miejscowości Głuszyna, w gminie Namysłów. Odległość do miast tj. Wrocław – ok. 80 km, Opole – 70 km.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO*

 

G.11MN  - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
2.PRZEZNACZENIE:
1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) dopuszcza się remont, przebudowę i odbudowę budynków gospodarczych i inwentarskich przeznaczonych dla potrzeb rolnych, hodowlanych i ogrodniczych.

3.ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: ze względu na dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony przepisami o ochronie środowiska, teren zalicza się do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

4.ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW:
1) dla budynku objętego ochroną konserwatorską ustala się:
a) nakaz zachowania historycznych cech oraz elementów architektonicznych, w tym: gabarytów, geometrii dachu, wielkości i położenia otworów okiennych i drzwiowych, kolorystyki i rodzaju materiałów wykończeniowych elewacji, detalu architektonicznego,
b) zakaz stosowania materiałów budowlanych, jak: pokrycia dachowe bitumiczne, okładziny elewacyjne z tworzyw sztucznych,
c) zakaz stosowania urządzeń budowlanych, jak: urządzenia instalacyjne, urządzenia wentylacyjne i klimatyzacyjne, mogących naruszyć historyczny wizerunek budynku,
d) dopuszczenie wykonania robót budowlanych, w wyniku których nastąpi zmiana parametrów użytkowych lub technicznych budynku, z zastrzeżeniem lit. a, b, c;
2) w granicach zabytku archeologicznego wymagane jest przeprowadzenie badań archeologicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

5.ZASADY, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU:
1) intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,01,
b) maksymalna: 0,6;
2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej;
3) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej;
4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynek objęty ochroną konserwatorską: zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku,
b) budynek mieszkalny: 9 m,
c) budynek garażowy i gospodarczy: 5 m,
d) budynek gospodarczy i inwentarski przeznaczony dla potrzeb rolnych, hodowlanych, ogrodniczych: 9 m,
e) inne obiekty budowlane: 5 m;
5) linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
6) geometria dachu:
a) budynek objęty ochroną konserwatorską: zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku,
b) budynek mieszkalny: stromy,
c) budynek garażowy i gospodarczy: stromy lub płaski,
d) budynek gospodarczy i inwentarski przeznaczony dla potrzeb rolnych, hodowlanych, ogrodniczych: stromy lub płaski;
7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 600 m2 .

6.SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM (parametry działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości) :
1) minimalna szerokość frontów działek: 20 m,
2) minimalna powierzchnia działek: 600 m2 ,
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie mniejszy niż 45°;
4) ustalenia, o których mowa w pkt 1, 2, 3, nie dotyczą wydzieleń dla systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

7.ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
1) warunki powiązań z układem zewnętrznym: a) układ komunikacyjny: przez sieć dróg, b) sieci infrastruktury technicznej: przez systemy infrastruktury technicznej;
2) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;
3) odprowadzanie ścieków bytowych: do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;
4) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych: zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej i energii promieniowania słonecznego;
6) zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych i nieemisyjnych źródeł ciepła; Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego – 11 – Poz. 86
7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub indywidualnie, zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi.

8.STAWKA PROCENTOWA: 30%.

G.1KDP J - Teren ciągu pieszo-jezdnego
2.PRZEZNACZENIE: teren ciągu pieszo-jezdnego.
3.SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH: nie mniej niż 6 m, zgodnie z rysunkiem planu, z wyłączeniem odcinków istniejących, które nie spełniają tego parametru.

*Informacje mogą podlegać aktualizacji.

 

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.