Na sprzedaż działka budowlano-rolna o powierzchni ok. 1,5 ha położona w malowniczej, spokojnej miejscowości Kowalowice (k. Namysłowa).

Idealna propozycja dla osób ceniących ciszę i bliskość natury. Działka znajduje się bezpośrednio przy asfaltowej drodze, co zapewnia łatwy dojazd przez cały rok i komfortowy dojazd do miasta Namysłów.

O NIERUCHOMOŚCI
Część budowlana stwarza doskonałe warunki do budowy domu jednorodzinnego lub rekreacyjnego, natomiast rolny fragment działki może być wykorzystywany pod uprawy, sad czy hodowlę. Urokliwe otoczenie, z dala od miejskiego zgiełku, sprawia, że to idealne miejsce do zamieszkania lub prowadzenia działalności agroturystycznej.

Działka oferuje ogromny potencjał – zarówno pod budowę domu jednorodzinnego, gospodarstwa, jak i na założenie stadniny koni, agroturystyki, czy innej działalności związanej z naturą i hodowlą zwierząt. Część budowlana zapewnia przestrzeń do stworzenia wygodnego zaplecza mieszkalnego, a teren rolny świetnie nadaje się na pastwiska lub grunty pod uprawy.

W bezpośrednim sąsiedztwie media: woda, prąd, kanalizacja.

LOKALIZACJA
Lokalizacja sprzyja spokojnemu trybowi życia, zapewniając ciszę, prywatność i dostęp do przyrody, a jednocześnie umożliwia wygodny dojazd do miasta. To świetna okazja do połączenia inwestycji z pasją lub stworzenia idealnej przystani z dala od miejskiego zgiełku.

Odległości:

• Namysłów ok. 9 km (dojazd ok. 9 min)
  miasto i gmina – załatwienie wszelkich spraw formalno-urzędowych, markety, przychodnie, szkoły, przedszkola, żłobki, przychodnie, gastronomia i rozrywka)
• Wrocław 74 km (dojazd ok. 1 godzina)
• Oleśnica 35 km (dojazd ok. 40 min)

WALORY EKOLOGICZNE
Działka, dzięki swojej dużej powierzchni, może być miejscem przyjaznym dla środowiska. Można na niej zastosować ekologiczne rozwiązania, takie jak systemy zbierania wody deszczowej, panele słoneczne czy przydomową oczyszczalnię ścieków.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Przeznaczenie terenu:

• MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 
• R – teren rolniczy

Nieprzekraczalna linia zabudowy.

PRZEZNACZENIE :
1)teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2)dopuszcza się remont, przebudowę i odbudowę budynków gospodarczych i inwentarskich przeznaczonych dla potrzeb rolnych, hodowlanych i ogrodniczych.

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO:
1)ze względu na dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony przepisami o ochronie środowiska, teren zalicza się do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2)w strefie ochrony sanitarnej cmentarza obowiązują ograniczenia związane z lokalizacją zabudowy oraz ujęć wody, zgodnie z przepisami odrębnymi.

ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW:
1)w strefie ochrony konserwatorskiej ustala się nakaz zachowania historycznych cech oraz elementów układu przestrzennego, w tym przebiegu dróg, ich nawierzchni, zieleni oraz układu i gabarytów zabudowy;
2)dla budynku objętego ochroną konserwatorską ustala się:
a)nakaz zachowania historycznych cech oraz elementów architektonicznych, w tym: gabarytów, geometrii dachu, wielkości i położenia otworów okiennych i drzwiowych, kolorystyki i rodzaju materiałów wykończeniowych elewacji, detalu architektonicznego, b)zakaz stosowania materiałów budowlanych, jak: pokrycia dachowe bitumiczne, okładziny elewacyjne z tworzyw sztucznych,
c)zakaz stosowania urządzeń budowlanych, jak: urządzenia instalacyjne, urządzenia wentylacyjne i klimatyzacyjne, mogących naruszyć historyczny wizerunek budynku, d)dopuszczenie wykonania robót budowlanych, w wyniku których nastąpi zmiana parametrów użytkowych lub technicznych budynku, z zastrzeżeniem lit. a, b, c;
3)w granicach zabytku archeologicznego wymagane jest przeprowadzenie badań archeologicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi. Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego – 4 – Poz. 1623

ZASADY, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU:
1)intensywność zabudowy:
a)minimalna: 0,01,
b)maksymalna: 0,6;
2)minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej; 3)maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej;
4)maksymalna wysokość zabudowy:
a)budynek objęty ochroną konserwatorską: zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku, b)budynek mieszkalny: 9 m,
c)budynek garażowy i gospodarczy: 5 m,
d)budynek gospodarczy i inwentarski przeznaczony dla potrzeb rolnych, hodowlanych, ogrodniczych: 9 m,
e)inne obiekty budowlane: 5 m;
5)linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
6)geometria dachu:
a)budynek objęty ochroną konserwatorską: zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku, b)budynek mieszkalny: stromy,
c)budynek garażowy i gospodarczy: stromy lub płaski,
d)budynek gospodarczy i inwentarski przeznaczony dla potrzeb rolnych, hodowlanych, ogrodniczych: stromy lub płaski;
7)minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 600 m2 .

SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM (parametry działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości):
1)minimalna szerokość frontów działek: 20 m,
2)minimalna powierzchnia działek: 600 m2 ,
3)kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie mniejszy niż 45°; 4)ustalenia, o których mowa w pkt 1, 2, 3, nie dotyczą wydzieleń dla systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 1)warunki powiązań z układem zewnętrznym: a)układ komunikacyjny: przez sieć dróg,
b)sieci infrastruktury technicznej: przez systemy infrastruktury technicznej;
2)zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych; 3)odprowadzanie ścieków bytowych: do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;
4)odprowadzanie wód opadowych i roztopowych: zgodnie z przepisami odrębnymi; 5)zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej i energii promieniowania słonecznego;
6)zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych i nieemisyjnych źródeł ciepła;
7)zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub indywidualnie, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8)gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi.

 

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.