Na sprzedaż działka do wydzielenia o obszarze około 8,5 ara w Wilkowie – ulica Zbożowa.

 

Oferta dotyczy działki do wydzielenia o powierzchni 8,5 ara.

Szukasz działki w pięknym otoczeniu przyrody w miejscowości z dobrą infrastrukturą a zarazem z bliskim dostępem do miasta ?

Ta oferta jest właśnie dla Ciebie!

Lokalizacja: Działka znajduje się w miejscowości Wilków – gmina Wilków , powiat Namysłowski, woj. Opolskie. Wilków oddalony jest od Namysłowa o zaledwie kilka minut, posiada dobrą infrastrukturę zaspokajającą codzienne potrzeby tj ; szkołę , przedszkole, ośrodek zdrowia, urząd gminy, boisko, markety spożywcze, kościół.

Powierzchnia: Całkowita powierzchnia działki wynosi 35 arów,  Właściciel wydzieli dwie działki po 8,5 ara lub jedną o obszarze około 17 arów  - w zależności od potrzeb klienta.

Otoczenie: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się działki niezabudowane a w dalszej okolicy inne domy jednorodzinne, co zapewnia poczucie wspólnoty, ale jednocześnie przestrzeń prywatną.

Dojazd: Działka posiada dogodny dojazd drogą asfaltową. Bliskość głównej drogi zapewnia szybki dostęp do pobliskich miejscowości oraz wszystkich niezbędnych usług.

Media dostępne w drodze, tuż przy działce ; woda, prąd, kanalizacja, gaz.

Przeznaczenie: Działka oznaczona jest symbolem 7 MN, U – zabudowa mieszkaniowa i usług oraz symbolem RZ – zieleń nieurządzona.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 MN,U – 13MN,U - ustala się:

 1. Przeznaczenie terenu:

 1) podstawowe - teren zabudowy mieszkaniowej i usługi .

2) uzupełniające – obiekty i urządzenia towarzyszące zabudowie mieszkaniowej i usługowej ( budynki gospodarcze, budynki garażowe , miejsca postojowe dla samochodów i rowerów, mała architektura, urządzenia rekreacji przydomowej, urządzenia infrastruktury technicznej).

2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) istniejąca zabudowa mieszkaniowa, usługowa i towarzysząca może podlegać remontom, przebudowie, rozbudowie i nadbudowie dla uzyskania dodatkowej powierzchni usługowej lub mieszkalnej i polepszenia standardów zamieszkiwania z zachowaniem warunków określonych w pkt.3.

2) przy dokonywaniu remontów, przebudowy i rozbudowy zabudowy położonej w strefie ochrony konserwatorskiej określonej na rysunku planu należy zachować jej dotychczasowy charakter pod względem formy dachu , układu kalenicy i linii zabudowy, dopuszcza się nadbudowę budynku do wysokości pozwalającej na wykorzystania poddasza dla celów mieszkalnych,

 3) budynki ujęte w wojewódzkim rejestrze zabytków przy ich remontach, przebudowie i rozbudowie, a także budynki nowo realizowane na działce bezpośrednio sąsiadującej z obiektem zabytkowym wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

4) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania budynku np. gospodarczego na cele mieszkalne lub usługowe wraz z rozbudową i nadbudową pod warunkiem zachowania wymogów określonych odpowiednio dla tych budynków w pkt.3.

5) dopuszcza się podział terenu lub wydzielenie działki pod planowane zamierzenie inwestycyjne w inny sposób niż określa to podział geodezyjny nieruchomości lub rysunek planu w oparciu o projekt zagospodarowania terenu planowanej inwestycji pod warunkiem zgodności z przepisami odrębnymi i ustaleniami niniejszego planu, - front wydzielonej działki dla zabudowy mieszkaniowej z usługami nie może być mniejszy niż 22,0m,

6) dopuszczalna realizacja nowej zabudowy : budynku mieszkalnego i budynku usługowego wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi; dopuszcza się realizację wyłącznie zabudowy usługowej lub wyłącznie budynku mieszkalnego,

7) zabudowa mieszkaniowa może być realizowana jako wbudowana w budynek usługowy ( np. w poddaszu użytkowym),

8) dla nowej zabudowy mieszkaniowej lokalizowanej w pierwszej linii zabudowy ustala się obowiązującą linie zabudowy jak określono na rysunku planu ; dla budynków usługowych wolnostojących ustala się linię nieprzekraczalną w odległości 10,0m od krawędzi jezdni drogi, ulicy,

 9) w zagospodarowaniu terenu należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów i rowerów, które mogą być urządzone pomiędzy linią rozgraniczającą a linią zabudowy,

10) intensywność zagospodarowania terenu In-do65%; powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 20% powierzchni terenu,

11) od strony frontu działki wyklucza się ogrodzenia z konstrukcji betonowej, wskazane ogrodzenia o lekkiej konstrukcji, żywopłoty.

3. Ustalenia w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i ładu przestrzennego :

 1) budynki mogą być realizowane w formie wolnostojącej ( budynek mieszkalny i budynek usługowy) jako przybudowane do siebie lub połączone ze sobą łącznikiem,

 2) wysokość budynków: a) wysokość budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym, nie więcej niż 11,0m, w kalenicy, b) dach dwu lub wielospadowy o połaciach symetrycznych , kąty nachylenia 36 -45º, dopuszczalne mansardowe, z możliwością dowolnych rozwiązań doświetlenia poddaszy, sytuowany kalenicą równolegle do frontu działki, c) budynków usługowych jedna lub dwie kondygnacje do 9,0 m, w kalenicy, d) budynków gospodarczych, garaży i innych jedna kondygnacja do 5,60 w kalenicy,

 3) obiekty usługowe związane z emisją hałasu należy wyposażyć w elementy budowlane lub urządzenia ograniczające emisje hałasu na zewnątrz do pożądanych parametrów,

4.Warunki wynikające z ochrony środowiska: a) wyklucza się lokalizację nowych przydomowych oczyszczalni ścieków, b) w okresie przejściowym dopuszcza się lokalizację indywidualnych zbiorników wybieralnych, c) po wykonaniu kanalizacji sanitarnej ścieki należy odprowadzać do sieci zbiorczego systemu.

 5. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.15 %.

Wyznacza się tereny rolnicze , wyłączone z zabudowy, z przeznaczeniem podstawowym jako zieleń nie urządzoną i trwałe użytki zielone oznaczone na rysunku planu symbolem : RZ

1.Na terenie dopuszcza się:

1) lokalizację budowli i urządzeń służących gospodarce wodnej i ochronie przeciwpowodziowej,

 2) stawów rybnych i małych zbiorników wodnych ,

3) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

2. Na terenie zakazuje się:

1) przekształcania istniejących trwałych użytków zielonych w grunty orne,

 2) wprowadzanie trwałych upraw ogrodniczych, sadowniczych i roślin energetycznych oraz zalesiania terenu,

3) nieuzasadnionej zmiany przebiegu cieków wodnych oraz dokonywania innych, niekorzystnych dla flory i fauny zmian w stosunkach wodnych terenu,

4) lokalizacji budowli rolniczych .

3. Zasady zagospodarowania terenu:

1) zachować łąki trwałe i pastwiska oraz ograniczyć ich użytkowanie gospodarcze lub dostosować do warunków funkcjonowania przyrody, zachować ciągłość strukturalną i funkcjonalną korytarza ekologicznego doliny Widawy i cieku Jaskółka oraz wykluczyć stosowanie nawozów mineralnych i środków ochrony roślin o wysokiej klasie toksyczności,

2) należy ochroną objąć obudowę cieków wodnych, starodrzew o charakterze naturalnym oraz zadrzewienia i zakrzewienia przywodne, śródpolne i przydrożne, krajobraz doliny cieku wodnego.

 

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.