Na sprzedaż działka budowlana o pow. 49 arów (4900m2) w miejscowości Zieleniec gmina Pokój.

Kształt działki i jej płaskie ukształtowanie pozwala na dogodną aranżację terenu i wybór projektu budowlanego.

Media

W bezpośrednim sąsiedztwie sieć wodna i energetyczna.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka oznaczona jest symbolami:5MN, 6MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

1.Przeznaczenie terenu.

1) podstawowe - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

2) uzupełniające – obiekty i urządzenia towarzyszące zabudowie mieszkaniowej

( budynki gospodarcze, budynki garażowe, miejsca postojowe, mała architektura,

przydomowe urządzenia rekreacyjne, infrastruktura techniczna ),

3) dopuszczalne usługi bytowe, komercyjne.

2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu.

1) istniejąca zabudowa mieszkaniowa i towarzysząca może podlegać remontom,

przebudowie, rozbudowie i nadbudowie dla uzyskania dodatkowej powierzchni

mieszkalnej i polepszenia standardów zamieszkiwania,

2) dopuszczalna budowa nowych budynków mieszkalnych, usługowych i towarzyszących,

3) podział terenu jak określono na rysunku planu; dopuszczalny inny podział pod

warunkiem zapewnienia dla nowo wydzielonych nieruchomości dostępu do drogi

publicznej i sieci infrastruktury technicznej; szerokość frontu wydzielonej nieruchomości

nie może być mniejsza niż 18,0m,

4) linia zabudowy:

a) dla budynków mieszkalnych istniejących przy ich rozbudowie należy zachować linie

zabudowy istniejącą jako obowiązującą,

b) dla budynków mieszkalnych nowo realizowanych zachować linię nieprzekraczalną

określoną na rysunku planu,

c) dla budynków usługowych wolnostojących linię zabudowy ustala się jako

nieprzekraczalną w odległości 12,0m od krawędzi jezdni drogi KDG i 8,0 m od drogi

KDD,

5) wskaźnik intensywności zabudowy działki In do 0,45; powierzchnia biologicznie

czynna – minimum 50% powierzchni działki,

6) usługi mogą być lokalizowane w formie:

a) obiektu wbudowanego w budynek mieszkalny o powierzchni do 35% jego

powierzchni użytkowej;

b) obiektu wolnostojącego,

c) obiektu przybudowanego do budynku mieszkalnego,

7)dopuszczalne sytuowanie budynków towarzyszących przy granicy z działką sąsiednią

lub dobudowane ścianą do takiego budynku,

8) w przypadku lokalizacji usług:

a) wjazd na drogę publiczną wyłącznie KDD,

b) zapewnić w obrębie działki nie mniej niŜ 1 miejsce postojowe dla samochodów

i 2 miejsca dla rowerów.

3. Ustalenia dla nowych budynków w zakresie parametrów i wskaźników

kształtowania zabudowy oraz ładu przestrzennego:

1) budynek mieszkalny :

a) wysokość do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe; do 9,50 m. + do 3%;

dopuszcza się podniesienie poziomu parteru na wysokość co najwyżej 1,50m powyżej

terenu,

b) szerokość elewacji frontowej budynku – 10 -16,5m, + do 5%;

c) dach dwuspadowy o symetrycznym nachyleniu połaci dachowych, dopuszczalne

doświetlenia poddasza oknami w ścianach szczytowych, oknami połaciowymi lub

oknami

w lukarnach, kąt nachylenia połaci dachowej 38- 45º,

d) kalenica główna dachu usytuowana równolegle do osi drogi KDG,

e) pokrycie dachu dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko-podobnym w kolorze

odcieni czerwonych, ceglastych

2) budynek usługowy:

a) wolnostojący - jednokondygnacyjny z dachem jedno, dwu lub wielospadowym

o symetrycznym układzie połaci dachowych,

b) przybudowany w linii zabudowy budynku mieszkalnego; dopuszczalne cofnięcie

o 2-3,50m; forma dachu nawiązująca do budynku mieszkalnego;

3) budynki towarzyszące: gospodarcze, garażowe

a) wysokość jedna kondygnacja, wysokość do 3,60m do kalenicy,

b) dach jedno lub dwuspadowy o symetrycznym układzie połaci, pokryty dachówką,

dopuszczalna blacha falista,

4. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 25 %.

LOKALIZACJA

Działka położona jest w spokojnej okolicy, idealnej dla osób ceniących ciszę i bliskość natury. Z jednej strony graniczy z zabudową jednorodzinną, co zapewnia poczucie bezpieczeństwa i sąsiedztwa. Z drugiej strony teren jest niezagospodarowany, co daje uczucie przestrzeni i otwartości, z możliwością dalszego rozwoju lub zachowania naturalnego charakteru.

Lokalizacja nieruchomości to miejscowość w gminie Pokój. Przez wieś przebiega droga wojewódzka nr 454(DW454) łącząca Opole z Namysłowem. Do najbliższego miasta Opola  35km.W pobliżu sklep Biedronka oraz Stacja Paliw Orlen. Do gminnej miejscowości Pokój tylko 3 km., tam  znajdują się szkoła, supermarkety, restauracja,  szpital rehabilitacyjny, boisko, urząd, poczta, kościół, plac zabaw oraz park.

 

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.