Przedmiotem sprzedaży jest duży, funkcjonalny budynek o powierzchni użytkowej 223,7 m², położony w samym centrum Smarchowic Wielkich.

Co bardzo ważne — budynek przez wiele lat funkcjonował jako sklep. To oznacza, że oprócz obecnej funkcji mieszkalnej, nieruchomość można ponownie wykorzystać jako obiekt usługowy / handlowy / gabinetowy / biurowy. Lokalizacja w ścisłym centrum i bezpośredni dostęp do drogi głównej idealnie wspierają powrót do funkcji komercyjnej.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego obowiązującego na terenie Gminy Namysłów, przedmiotowa działka oznaczona jest symbolem SW.3U co oznacza, że przeznaczona jest pod teren zabudowy usługowej za którą uznaje się budynki min. takie  jak: budynki kultury, nauki, oświaty i rozrywki, budynki zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, budynki biurowe i konferencyjne, budynki handlu, gastronomii, budynki rzemiosła nieprodukcyjnego, budynki służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, budynki administracji publicznej, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, wraz z obiektami i urządzeniami budowlanymi związanymi z tą zabudową

Dodatkowo  obiekt był projektowany pod możliwość rozbudowy o kolejne piętro.  

Nieruchomość usytuowana jest na ogrodzonej działce o powierzchni 400 m², z estetycznie wykonanym podjazdem z kostki brukowej. Aktualnie dom posiada jedno wejście — od strony ogrodu, prowadzące przez urokliwy, zadaszony ganek. Istnieje jednak możliwość wykonania wejścia od strony drogi głównej — co przy funkcji usługowej jest szczególnie korzystne.

Wnętrze domu jest jasne i przestronne, a jego układ daje duże możliwości własnej aranżacji — zarówno mieszkalnej, jak i komercyjnej. Centralną część zajmuje bardzo duży salon, który może zostać przekształcony według potrzeb nowego właściciela: wydzielenie dodatkowych pomieszczeń, stworzenie salonu z otwartą kuchnią lub pozostawienie go jako przestrzeni reprezentacyjnej - open space handlowo-usługowego.

W domu znajdują się:

• dwie sypialnie
• kuchnia
• łazienka
• salon

W przyziemiu  znajduje się kotłownia (podłoga wykafelkowana). Obecnie dom ogrzewany jest elektrycznie — jednak istnieje możliwość podłączenia do pieca na ekogroszek. Ciepła woda z bojlera.

W budynku wymieniono stolarkę okienną i drzwi wejściowe, ocieplony jest styropianem o grubości 6 cm. Od strony drogi zamontowano rolety zewnętrzne a w salonie zamontowana jest klimatyzacja.

Ogromnym atutem jest fotowoltaika  o mocy 11,40 kW zamontowana na dachu, który pokryty jest blachą trapezową .

To nieruchomość z realnym potencjałem — zarówno jako dom, jak i obiekt usługowy. Możliwość powrotu do komercji w połączeniu z lokalizacją w centrum miejscowości może stanowić atrakcyjną ofertę dla osób poszukujących siedziby pod swoją działalność.

 

 

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.